Kapalı Oyun Parkı Açma Maliyeti 2026: Kalem Kalem Bütçe ve Hesaplayıcı

Kısa cevap: 100 m² bir kapalı oyun parkı için ekipman, kira depozitosu ve üç aylık işletme tamponu toplamı yaklaşık 2,1 milyon TL eder. Tadilat, kafe ve ruhsat giderleri bunun üzerine gelir. Aşağıda rakamların nereden geldiğini kalem kalem açıkladık. Yazının sonundaki hesaplayıcıya kendi tekliflerinizi girerek bütçenizi çıkarabilirsiniz.

Oyun evi açmanın tüm adımlarını (iş modeli, yer seçimi, personel, kontrol listesi) oyun evi açmak rehberimizde, gerekli izinleri gerekli belgeler yazımızda anlattık. Bu yazı yalnızca paraya odaklanıyor.

1. En büyük kalem: soft play ekipmanının m² fiyatı

Kapalı oyun parkı bütçesinin en büyük parçası soft play konstrüksiyonudur. Fiyat metrekare üzerinden verilir. Kasım 2026'da baktığımız üretici ilanlarında m² fiyatı KDV hariç yaklaşık 8.000–11.700 TL. Sektör yazılarında verilen bantlar alan büyüklüğüne göre şöyle:

Aynı metrekarede fiyatı en çok değiştirenler:

• Kat sayısı: İki ya da üç katlı sistem hem daha pahalıdır hem 3,5–4 m tavan ister.
• Modüller: Trambolin, büyük kaydırak, tırmanma duvarı, interaktif oyunlar.
• Tema ve özel tasarım: Hazır modele göre özel tasarım daha pahalıdır.
• Montaj ve nakliye: Bazı teklifler dahil eder, bazıları ayrı yazar. Mutlaka sorun.
• KDV: İlanların çoğu KDV hariçtir. Bütçeye %20 ekleyin.

Teklif toplarken en az üç üreticiye aynı metrekare ve aynı modül listesini gönderin. EN 1176 / EN 1177 uygunluğunu ve montaj sonrası servis şartlarını yazılı isteyin.

2. Kira depozitosu ve ilk kiralar

Mekân tutulduğunda genellikle depozito ve peşin kira ödenir. Örnek işletmemizde aylık kira 90.000 TL; iki aylık depozito 180.000 TL eder. AVM'de buna ciro payı ve ortak alan gideri (aidat) eklenir. Sözleşmeyi imzalamadan önce mekânın yapı kullanma izninin (iskân) ticari kullanıma uygun olduğunu kontrol edin; ruhsat başvurusunda istenir.

3. Tadilat, kafe ve ruhsat giderleri

Bu üç kalem mekânın durumuna göre çok değiştiği için tek bir rakam vermiyoruz. Bütçeye mutlaka yazmanız gerekenler:

• Tadilat ve dekorasyon: Yumuşak zemin, boya, aydınlatma, havalandırma, tuvalet ve lavabo düzeni, acil çıkış.
• Kafe ve bekleme alanı: Tezgâh, buzdolabı, kahve makinesi, masa ve sandalye. Kafe, iyi yönetilen alanlarda cironun ciddi bir kısmını getirir.
• Ruhsat ve proje: Belediye harçları, yangın projesi, gerekirse mimari proje.
• Açılış: Kasa bilgisayarı veya tablet, yazarkasa POS, tabela, ilk kafe stoku, çorap, tanıtım.

4. Unutulan kalem: en az üç aylık işletme tamponu

Yeni açılan bir oyun alanının müşteri tabanı oturana kadar ilk aylar sakin geçebilir. Bu dönemde kira ve maaş her ay aynı gelir. "Oyun evi ne kadar kazandırır" yazısındaki örnek işletmenin aylık sabit giderleri:

Üç aylık tampon: 3 × 284.000 TL = 852.000 TL. Bu parayı kuruluş bütçesinden ayrı, nakit olarak tutun. Tampon olmadan açılan işletmeler en çok bu dönemde zorlanır.

5. Örnek: 100 m² kapalı oyun parkı bütçesi

Daha küçük bir oyun evi (50 m²) için ekipman m² fiyatına göre yaklaşık 450.000–720.000 TL + KDV'den başlar. Daha büyük bir çocuk eğlence merkezi için birim fiyat düşer ama metrekare, personel ve kira birlikte büyür.

6. Yatırım kaç ayda geri döner?

Örnek işletme ayda yaklaşık 471.000 TL gelir ve 317.000 TL giderle 153.650 TL vergi öncesi kâr bırakıyor (hesabın tamamı oyun evi ne kadar kazandırır yazısında). Bu kârla 1.260.000 TL'lik kuruluş tutarı (ekipman + depozito) yaklaşık 8 ayda geri döner. Tadilat ve kafe eklendikçe süre uzar. Geri dönüşü en çok hafta içi doluluk belirler: hafta içi doluluğu artırmanın yolları.

7. Kendi bütçenizi hesaplayın

Varsayılan değerler yukarıdaki örnek işletmeye ait. Aldığınız teklifleri ve kendi kira tutarınızı yazın.

Bütçeyi açılıştan sonra korumak

Hesap tuttuktan sonra kârı en çok kaçak süreler, unutulan çıkışlar ve kayıt dışı kalan kafe satışları eritir. Açılıştan itibaren bir oyun alanı takip programı kullanırsanız süre dolunca ekran uyarır, oyun ve kafe hesabı tek fişte kapanır, gün sonunda ciro raporu hazır olur. Tarifenizi açılıştan önce kurup deneyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Kapalı oyun parkı açmak ne kadara mal olur?

100 m² bir kapalı oyun parkı için yalnızca ekipman (m² başına 9.000 TL + KDV), iki aylık kira depozitosu ve üç aylık işletme tamponu toplamı yaklaşık 2,1 milyon TL eder. Tadilat, kafe ekipmanı ve ruhsat giderleri bunun üzerine eklenir; tutarları mekâna göre değiştiği için kendi tekliflerinizle hesaplayın.

Soft play oyun alanının metrekare fiyatı ne kadar?

Kasım 2026 itibarıyla üretici ilanlarında m² fiyatı KDV hariç yaklaşık 8.000–11.700 TL. Sektör yazılarında alan büyüdükçe birim fiyatın 4.500 TL'ye kadar indiği, küçük ve çok katlı sistemlerde 16.000 TL'ye kadar çıktığı belirtiliyor. Kat sayısı, trambolin ve kaydırak gibi modüller fiyatı en çok değiştiren unsurlar.

Oyun evi açmak ne kadara mal olur?

Küçük bir oyun evi (50 m² civarı) için ekipman bütçesi m² fiyatına göre yaklaşık 450.000–720.000 TL + KDV aralığında başlar. Kira depozitosu, tadilat, kafe ve en az üç aylık sabit gider tamponu eklendiğinde toplam ihtiyaç bunun birkaç katına çıkar.

Oyun alanı yatırımı kaç ayda geri döner?

Örnek işletmemizde aylık vergi öncesi kâr yaklaşık 153.650 TL. Bu kârla 1,26 milyon TL'lik kuruluş tutarı (ekipman ve depozito) yaklaşık 8 ayda geri döner; tadilat ve kafe giderleri eklendikçe süre uzar. Asıl belirleyici hafta içi doluluktur.